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自有流动资金不足、但拥有经营性物业，需获得银行信贷支持的小微企业。经营性物业是指已竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、经营管理规范、经营利润稳定的商业或工业营业用房。

1、贷款额度高、贷款期限长，盘活实物资产获得流动性；
2、贷款用途多样，可用于企业生产经营活动，也可用于企业资本型投资支出，置换之前建造、购置经营性物业过程中形成的负债性资金等。

1、根据贷款具体用途，如用于企业生产经营活动，则须提供交通银行小企业流动资金贷款所需材料；如用于企业资本性投资支出或置换之前建造、购置经营性物业过程中形成的负债性资金等，则须提供交通银行小企业固定资产贷款所需材料；
2、经营性物业的产权证书，借款企业有权决策机构同意抵押的授权，或产权个人所有者同意抵押的证明材料；
3、经营性物业对外出租的有关协议、合同，出租人书面告知承租人抵押事实后由承租人签收的书面告知回执；
4、交通银行规定的其他材料。

1、符合交通银行小企业授信业务的基本条件；
2、借款企业或其主要经营者本人拥有经营性物业的完全产权，持有合法、有效的房产所有权证书及土地使用权证书；
3、同意与交通银行签订资金监管协议，承诺用于抵押的物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在交通银行办理，接受交通银行对所抵押物业的经营收入、支出款项的监管。

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